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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

昨日，南都記者向各大銀行求證新政落地情況。在國有四大行中，僅工商銀行做出相應調整措施，其佛山分行表示正積極響應新政中“最低首付款比例調整為不低於40%”的最低下限，將二套房首付由原先六成降至四成。據南都記者走訪，其餘三大行並未有相應調整舉措，均表示“暫未收到總部通知”。股份制銀行方面，均未表示有相應調整策略，有待總行進一步通知。

前日發佈的3·30樓市系列新政中，營業稅免征年限“5”改“2”成為重要一環。昨日下午，南都記者以消費者身份致電佛山地稅熱線，獲悉這一新政已開始在佛山執行。



這是一場沒有畫面的土地競拍，但是觀眾甚多，地塊競拍的下午，不少地產人的朋友圈和Q Q群都在關註著這場以網掛形式拍賣的地塊的每一次加價。整個競買過程達三個半小時，從下午2點27分一直持續到晚上6點07分。一共經歷133輪競價，其中不少兩次加價中時間僅為10秒，激烈程度可見一斑。“參加拍地的雙方設置瞭自動回復吧。”在地產群裡，有地產人對本地塊之間競買者競價反應之迅速如此調侃。

營業稅“5改2”：開始執行

南都記者昨日下午以市民身份咨詢瞭佛山市住房公積金管理中心，該中心前臺一名工作人員表示，目前佛山市住房公積金抵押貸款政策並沒有因前晚的政策有改變，因為本土版的貸款政策比“國標版”更寬松，在符合條件的情況下，二套房公積金貸款最低首付隻要2成這一政策沒有調整。

采寫：南都記者 周曉南 路漫漫 曾春花 黃文冠 黃露 趙騄汀

有趣的是，包括萬科、新鴻基、瑞安、敏捷、長信地產等多個市內外知名房企，其營銷人員普遍在朋友圈轉“不漲價”的承諾。如佛山萬科就表示，“4月2日零點之前，佛山萬科旗下項目不漲價、不打烊，全面開搶。”這也成為不少大房企的共同動作，希望購房者加速入市。

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聲勢浩大的樓市“3·30”新政，正面沖擊佛山市場。但一如此前多年以來的新政一樣，佛山市場表面平靜，內部則暗潮湧動。

大甲區二胎房屋銀行二套房商貸首付“6變4”：工行已落實 建行傳出風聲

最終，佛山依雲房地產有限公司以6.27億元競得，成交樓面地價6307.39元/平方米，溢價30 .62%。南都記者隨即求證得知，該競買人正是已經在佛山擁有11個項目的招商地產。

“有點壓力。”在地塊成交後，南都記者聯系佛山招商地產相關負責人對價格如此回應。盡管6字頭的成交價格與不少“觀戰”的地產人大膽預測的7000、8000元大關尚有距離，但是6307.39元/平方米的樓面地價在佛山已經屬於中高水平。按照同一區域土地來對比，該地塊所在的城南片區近兩年土地成交單價，排在第一位的是龍光地產2013年8月以8753.07元/平方米拿下的綠景路北側地塊，排在第二的是金地地產在2013年2月以7423元/平方米單價拿下季華路北側地塊。目前以上兩個項目的售價在1.1萬-1.3萬元/平方米不等。因此，有業內人士表示，盡管競價激烈，但是最終成交價格仍屬於“合理”。該地塊不受“70/90”等相關對於戶型面積配比的規定，項目將定位為“豪宅項目”，入市時間預計是今年底或明年。

昨日下午，南都記者撥通佛山“12366”納稅服務熱線，以消費者身份咨詢營業稅免征年限“5”改“2”，市地稅熱線人員給出肯定回復，“現在政策已經開始執行，隻要你是今天或以後交易，都可以按照新政來執行。”

工行率先降首付 營業稅新政啟動瞭

落地

樓市新政追蹤

樓盤人氣：下班後比白天旺 預計周末人多

記者走訪發現，昨日佛山二手房交投情況不算熱烈，中午時分抵達湖景路附近多傢二手地鋪，看訪客不多。但有中介隨後給記者短信，“因為不動產登記執行，近期已有不少業主放盤。”

南都記者昨日在禪城、桂城多個樓盤踩盤時，樓盤方面普遍表示合作銀行都未收到上級總行通知，信貸政策還是按照3·30新政前的政策執行，用商貸買二套房，仍需首付60%。

昨日上午11時，記者以購房者身份走訪瞭禪城區嶺南天地尚苑，嶺南天地尚苑銷售中心僅有四五組客戶，並未出現看樓人員暴增的情況。銷售中心電子屏幕上滾動播放中央對樓市的利好政策，還打出“中央派糖，樓市甜過蜜”。

記者在現場詢問瞭幾位購房者，但表示並不是受樓市新政影響才來看樓，在禪城的普君新城華府、龍光天湖華府、星星凱旋等樓盤，看房客戶普遍不超過10組。

相對而言，廣州客集中的南海盤人氣較旺。昨日下午2時許，十幾組看樓市民在中海寰宇天下售樓部接待廳咨詢樓盤四湖鄉二胎房屋銀行的相關信息，現場人氣較高。“最近來看樓的市民有不少，每天大約要接待100來組。”該樓盤售樓人員表示，昨日是新政出臺後的第二日，看樓人數並沒有浮動太大。“估計到瞭周末，新政效應就會出來瞭。”

昨日傍晚時分，位於禪城的品牌大盤新鴻基瀧景、位於裡水的廣佛盤綠地香樹花城，營銷負責人都在轉樓盤現場人氣的微信“朋友圈”圖片，顯示有較多的購房者現身。為刺激購房者入市，包括萬科、新鴻基、綠地都表示近兩天主要在售樓盤“不打烊”接客，準備借助新政，吸引更多購房者進場。

價格走勢：品牌房企普遍稱“限時不漲價”

與此同時，以上這些大房企，都承諾在近期“不漲價”，給有意入市的購房者吃“定心丸”。南都記者昨日走訪佛山禪城、桂城10多個樓盤後發現，幾乎所有的樓盤都表示目前樓價仍然保持穩定。但越秀嶺南雋庭、富豐新城、龍光天湖華府等樓盤，都表示自4月1日開始會收起折扣。

其中，越秀嶺南雋庭在3月28日才正式開售，均價12000-13000元/平方米，樓盤銷售表示，3月31日是促銷的最後一天，4月起就正式回歸正常價格，均價每平方米要增加約1000元，但樓盤表示收起折扣是既定計劃，和新政無關，富豐新城亦有類似表示。

公積金貸款：佛山保持寬松政策

但在看房過程中，不少樓盤銷售員都暗示日後會漲價。在嶺南天地尚苑，樓盤銷售王小姐說，漲價要以公司文件為準，目前還沒收到調價的文件。不過經理已經讓他們這兩天盡快致電原來看過房的客戶，把可能漲價的消息告訴他們，讓客戶盡快過來下單。

內容來自sina新聞

角逐133輪招商地產6億搶下禪城靚地

昨天下午，新政落地首日，佛山土地市場上演瞭一場時長達三個半小時之久的“土地大片”!一宗位於禪城區文華路東側、彩虹路北側逾2.8萬平方米商住用地，由招商地產以6 .27億元拿下，成交樓面地價6307.39元/平方米。招商地產相關負責人表示，地塊將建區域地標豪宅，“此價格有壓力，但是與新政關系不大。”

“參拍方設置瞭自動回復吧”

此前，記者在禪城、南海走訪多傢二手中介，都未得到肯定回復。在湖景路附近一傢中原代理，記者以消費者身份咨詢房屋轉讓是否可按新政執行，該店鋪經紀人表示：“上午去地稅窗口問過，說暫時還未接到通知。”在桂城南桂東，一傢合富置業也給出類似的回答。

踩盤

“價格有壓力，但與新政關系不大”

3·30新政中，二套房商貸的首付款低至40%最引人註目，但這一商貸新政在佛山落地，尚需幾天時日，國有四大行中僅工行確認執行新政。

地塊在新政落地首日競爭激烈，不免讓業界關註這與政策放寬是否有直接關聯。招商地產相關負責人在接受采訪時回應此關聯不大。“政策影響可能是短期環境，但是房子開發的時間軸很長，等到項目出來的時候政策環境可能已經不一樣瞭，所以沒有直接關聯。”

統籌：南都記者 周曉南

昨日，佛山地稅熱線對外確認營業稅“5改2”新政開始執行，而市民更關心的二套房最低首付“6成”變“4成”，僅工行確認，其他銀行普遍仍在政策過渡期，好消息是公積金貸款，佛山還是寬松的本地尺度。昨日，南都記者走訪禪桂10多樓盤，發現人氣和往日並無大的變化，不少大房企普遍對外放風“不漲價”，而樓盤銷售卻催促購房者快出手，漲與不漲，已迎來新一輪博弈。

昨日，南都記者以購房者身份兵分多路去佛山樓盤探市。多數樓盤人氣和新政之前持平，有樓盤反映人氣略高於平日，但在昨日下班後，特別是廣州客較多的一些在售大盤反映人氣增加。

不過，有樓盤已經接到銀行方面口頭通知，可按照新政來操作。“從明天起，我行執行國傢新政，二套首付四成利率不用上浮10%。”桂城有樓盤前晚就收到建行相對接的客戶經理的通知。目前該樓盤有合作的五六傢銀行(其中包括四大國有銀行在內)，暫時僅接到建行的通知。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/09015988837435038289801.shtml

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